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2019年

买公寓房要注意的七大事项

2019-06-15 主编:诚信在线客户端 点击次数 :

  公寓是商业地产投资中广泛的一种地产形式,相对于独院独户的别墅,公寓式住宅更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。公寓由于面积小总价低,还贷压力相比商品房要小很多,且具有一定的投资或出租价值,近年来受到年轻人喜爱。不过买公寓也不是一件省心的事情,一定要注意这些问题。

  注意房屋产权

  商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

  明确购买目的

  如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

  户型大小要合理

  房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。

  装修标准要合理

  公寓多半是作为一种投资手段,因此投入越少越好,房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客范围就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

  周边配套的选择

  不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

  考虑清楚各方面生活成本

  住在公寓里的生活成本比较高,而且公寓一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类,其物业费、水电费等很多都是商业性质的,所以比普通的商品房高出不少。

  高税费转手交易难

  根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。

  (记者 陈建 黄珠慧子 整理)

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