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2019年

“红头文件”劝跌房价!楼市真相超出你想象

2019-06-13 主编:诚信在线客户端 点击次数 :

  这几天,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。发文方是恩施市房地产协会。

  文件内容针对最近恩施部分楼盘价格的“断崖式下降”,提到有的楼盘高价备案,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800-1200元每平米开盘销售。

  有的楼盘无故不按市场价格规律办事,楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000元-4500元/平米之间。

  有的还以分销、电销方式与第三方合作降价,用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价扰乱市场……

  对此,恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法,并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。

“红头文件”劝跌房价!楼市真相超出你想象

  一石激起千层浪,很快,有媒体跟进报道,回应称:消息属实,此文件是房产协会的自律性号召。言外之意:非官方表态。

  实际上,官方也好,协会也罢,恩施楼市“不稳”确实是事实。但恩施也不是第一个站出来要“限制降价”的城市。

  还记得之前的安徽吗?砀山,某楼盘降价后,当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

  合肥,某楼盘降价6000元/平米,有关领导亲自前往调研,不久,房价又涨回。还有之前因房价大跳水而走红的东北鹤岗……

  越来越多的鲜活事例告诉我们:房价收缩时代来临,稳定大过一切。稳定就意味着:涨或跌都不能太狠。太狠就要被警示。

  比如今天的恩施,其降价也是有着深刻的历史背景的。恩施隶属恩施州(全称:恩施土家族苗族自治州)。辖内有恩施市和利川市,以及六个县。

  《2018年度恩施房地产市场报告》显示,2018年度,全州完成房地产开发总投资130.76亿元,同比上涨 27.14%;从县市来看,恩施和利川两市是全州房地产开发投资的绝对市场,两市完成投资额约占全州70.65%。

  报告显示,2018年恩施市新建商品住宅成交均价为6165.58元/平米,为全州最高。

  恩施房价上涨的轨迹和我国其他三四线城市大致相同。2016年开始启动去库存,各种刺激如降低首付比例,公积金贷款优惠以及扩大适用范围等等,总之为了卖房不遗余力。

“红头文件”劝跌房价!楼市真相超出你想象

  另一方面:棚改货币化也进行得红红火火,这也是三四线楼市的一大推手。数据显示,2017年恩施市棚改完成开工2316套,其中货币化安置1260套;2018年开工2209套,货币化安置2113套。

  随之而来的就是楼市温度起来了。

  2017年,恩施市新建商品住宅的成交单价4988.64元/平方米,比2016上涨了592.64元/平方米;

  2018年更猛,上涨了1176.94元,涨幅达到23.59%。值得注意的是,2018年,恩施市全年商品房屋新开工面积188.32万方,这是其近三年来首次高过销售面积。

  恩施的人口流动情况如何呢?官方的公开数据显示,2015年恩施市常住人口76.87万人,2016年常住人口77.33万人,2017年常住人口77.7万人。总的来看呈缓慢增长的趋势。其中2017年常住人口城镇化率54.8%,比2016提高1.5个百分点。

  蜜姐第一次去恩施是在今年3月,虽然老家离湖北不远,但一直也没有机会到访这座鄂西之城。

  印象中的恩施很秀美,喀斯特地貌非常壮观,山水相间,灵气很足。让蜜姐这种长期在北方“享受”风霾杨絮的人很是流连忘返。

  到了之后才知道,这边被称作是重庆的“后花园”,为啥呢?因为恩施海拔较高,离重庆最近但夏天凉爽,和火炉重庆形成鲜明对比。据恩施朋友说,一到夏季周末度假的重庆人到处都是。

  很多重庆人在这里置业,山里的民宿很多,夏天的节假日都是爆满。

  可见其楼市并不是没有向好的基础。但看他前两年的表现,明显涨速有些过快了。

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  加上棚改收紧,调控趋严,四线城市的恩施没有一二线的人口和产业优势,逐年加长的去化周期更谈不上库存紧缺。

  再赶上这两年开发商融资成本升高,还债高峰,回款压力大。开发商日子不好过,打折促销也就能理解了。

  但上面表态已经很明显,稳定大过一切。打折太狠自然也要被警示,涨幅过大就更不用提了,看看前几天苏州。

  总而言之,房地产调控一城一策,并不仅仅只是针对房价过快上涨的城市,对过快下跌的城市也一样。

  蜜姐的家乡何尝不是如此,前两年房价凶猛,市区的新房一度快赶上了二线城市的价格,就这样还排不上号。

  今年明显冷静了许多。房价收缩时代已经来临。在蜜姐看来,大部分三四线城市,冷却是早晚的事。

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  今日词汇:货币化安置

  货币化安置:是指在拆迁住宅房屋中,拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款,由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式。

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